房屋赠与需要缴纳哪些税费


来源:郑州律师事务所 时间:2018-12-08 14:18 浏览量:

直系支属赠与

  只征收契税,税率同一是3%,由于不涉及详细金额,税基一样平常是本地当局宣布的引导价。

  非直系支属赠与

  这种环境必要缴纳三项税费,分别是:

  1、增值税

  不满两年的屋子要全额征收增值税,满两年的屋子但黑白平凡住宅接纳差额征收的方法。

  前者盘算公式一样平常是:增值税=(引导价/1.05)5.6%

  后者盘算公式一样平常是:增值税=(引导价-原代价)/1.055.6%

  必要留意的是交增值税的同时,增值税附加税也得要交,一样平常有地方教诲附加(增值税*2%)、教诲费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。

  假如屋子是满2年的平凡住宅,则免征增值税。

  2、契税

  契税盘算公式如下:契税=(引导价-增值税)3%

  3、小我私家所得税

  分为两种环境,第一种,假如是满五唯一,则免征个税,第二种,假如不满五年或满五不唯一,必要根据差额20%的比例征收个税。

  差额的盘算方法:引导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等


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